Evite observaciones al comprar una vivienda usada con crédito BIESS.
Preparamos su caso con criterio técnico antes de ingresar al proceso formal.
Servicio dirigido a afiliados que desean comprar vivienda terminada de segundo uso.
Este tipo de situaciones es más común de lo que parece al intentar acceder a un crédito hipotecario BIESS.
⚠️ Este tipo de errores puede retrasar o incluso impedir la aprobación del crédito.
Antes de enamorarse de una vivienda, conviene asegurarse de que también sea una buena decisión financiera, técnica y documental.
⚠️ Muchas personas buscan ayuda cuando ya entregaron una reserva, firmaron compromisos de compra o se encuentran emocionalmente comprometidas con una vivienda específica.
En ese momento resulta mucho más difícil analizar la operación con objetividad.
Nuestra experiencia indica que los riesgos más importantes suelen originarse antes de que el BIESS revise el expediente.
Con frecuencia aparecen situaciones como:
Por eso recomendamos evaluar la operación desde las primeras etapas del proceso.
Antes de comprometer dinero, expectativas o decisiones patrimoniales de largo plazo.
✅ Una buena vivienda no solamente debe gustarle.
Por esta razón, nuestro servicio comienza con una evaluación previa de la operación y no únicamente con la revisión de documentos.
🛡️ Antes de asumir una deuda hipotecaria de 15, 20 o 25 años, vale la pena contar con la mayor cantidad posible de información para tomar una decisión informada.
👉 La Consulta Técnica Inicial fue diseñada precisamente para ayudarle a identificar riesgos, validar información y comprender mejor la operación antes de comprometer una decisión patrimonial que podría acompañarle durante los próximos 15, 20 o 25 años.
En AFT Consulting Group actuamos como su socio técnico durante la etapa previa al ingreso de su Crédito Hipotecario BIESS.
Nuestro objetivo es ayudarle a identificar anticipadamente riesgos, observaciones y oportunidades antes de que inviertas más tiempo y dinero en el proceso.
Nuestro Diagnóstico Estratégico Integral analiza su caso desde cuatro perspectivas complementarias:
Además, analizamos su caso con criterios técnicos, financieros y documentales para ayudarle a tomar decisiones con información clara y objetiva.
✅ Este proceso le permite avanzar con criterio técnico y reducir significativamente la incertidumbre antes de iniciar formalmente su trámite ante el BIESS.
Primera reunión técnica personalizada para conocer su situación actual, comprender su objetivo de compra, responder sus inquietudes e identificar riesgos preliminares a partir de la información que usted proporcione.
Recibirá un Informe de Situación Inicial con las observaciones del caso y los próximos pasos recomendados para continuar el proceso.
☑️ Valor: $30
Estudio financiero del Afiliado a partir de información real y verificable, como la Consulta de Aportes del IESS y el Reporte Crediticio Equifax.
Estimaremos su cuota mensual máxima referencial, el Monto Máximo aproximado del Préstamo Hipotecario y las condiciones que podrían afectar una futura Precalificación.
☑️ Valor: $50
Evaluación física, constructiva y documental de la Vivienda Objetivo para identificar su estado de conservación y mantenimiento, posibles patologías visibles, inconsistencias y observaciones que podrían afectar el proceso.
☑️ Valor: $50
Estimación predictiva del Avalúo Técnico que podría determinar el BIESS, contrastando el precio solicitado, el valor comercial estimado, el posible Avalúo Técnico y el monto financiable según el Aforo aplicable.
☑️ Valor: $30
Acompañamiento para ordenar y revisar la carpeta física después de realizar el Simulador PH, obtener la Precalificación y generar la Solicitud Formal del Crédito.
☑️ Valor: $20
📌 El servicio se desarrolla por etapas, lo que permite controlar cada fase y reducir riesgos.
Cada fase se activa según el avance del cliente.
Para evaluar correctamente el inmueble y el crédito, es indispensable revisar documentación del afiliado y del bien inmueble.
La documentación se solicitará progresivamente según la fase correspondiente. Para asistir a la Consulta Técnica Inicial no es necesario reunir previamente todo el expediente ni disponer todavía de una vivienda seleccionada.
✔️ Cédula de identidad
✔️ Certificado de aportaciones al IESS
✔️ Precalificación BIESS (en línea)
✔️ Declaración de licitud de fondos
✔️ Declaración de ingresos
🎯 El afiliado debe cumplir condiciones como:
⚠️ Aquí está el punto crítico donde más fallan los casos:
✔️ Escritura pública del inmueble
✔️ Certificado de gravámenes (CHB)
✔️ Certificado de Avalúo y Catastro (CAR)
✔️ Impuestos prediales actualizados
✔️ Plano o levantamiento del inmueble (si aplica)
✔️ Acta de regularización o declaratoria
🎯 Deben ser documentos:
✔️ Formulario de solicitud de crédito
✔️ Formularios de declaración
✔️ Anexos según tipo de crédito
👉 El problema no es reunir documentos
👉 El problema es que coincidan técnica y legalmente
✔️ Coherencia entre documentos y realidad física
✔️ Compatibilidad con criterios del BIESS
✔️ Identificación de observaciones potenciales
El perito del BIESS evalúa…
pero no le prepara ni le explica.
✔️ Le anticipamos observaciones
✔️ Le explicamos el proceso en términos claros
✔️ Evaluamos antes de que tome una decisión
✅ No avanza a ciegas.
Registro Profesional: 09 – 3048
Solicite una evaluación técnica y analice su caso con criterio profesional.
🛡️ No tome decisiones sin respaldo técnico.
👉 Antes de comprometerse con una deuda hipotecaria de largo plazo, identifique riesgos, valide el inmueble y tome decisiones con información técnica, financiera y documental sólida.
👉 Decidir comprar una vivienda sin una revisión técnica previa
es asumir riesgos que pueden afectar todo el proceso del crédito.
👉 Avanzar con información clara, validación técnica y criterio profesional
permite reducir significativamente la incertidumbre antes de presentar tu solicitud ante el BIESS.